L’encadrement des loyers, un poison qui nourrit la pénurie de logements ?

L’invalidation de l’arrêté préfectoral d’encadrement des loyers à Paris, consécutive à l’invalidation d’une mesure similaire à Lille, témoigne une fois de plus des difficultés de mise en œuvre de la loi ALUR.

Les associations de propriétaires s’en réjouissent, sans crier pour autant victoire…C’est un vice de forme, et non le fond qui a mené à cette invalidation.

Côté politique, des voix s’élèvent face à la crainte d’une explosion des loyers !

Le taux de vacance locative dans le centre de Paris, n’a par ailleurs jamais été aussi élevé. Et la peur de la taxe n’y fait rien. Les propriétaires ont bien plus peur de tomber sur un locataire indélicat…Conséquence, 100 000 logements sont vides dans Paris. Plus de 20% des logements dans les quartiers centraux sont inoccupés.

Chez mydomus, nous savons bien que les deux phénomènes sont liés. La peur du locataire indélicat, provoque la pénurie, certains propriétaires renonçant à louer face au poids de la fiscalité et au risque de tomber sur un mauvais-payeur. L’encadrement des loyers accentue la pénurie, car il décourage d’investir.

Le système de référencement proposé par mydomus est une vraie réponse à cette problématique. En permettant aux locataires et aux propriétaires d’être référencé sur la plateforme, nous croyons que nous pouvons restaurer la confiance et encourager des propriétaires à louer leurs biens laissés vacants. De même, les locataires peuvent être remis en confiance en accédant à des informations détaillées sur le bien et sur le comportement du propriétaire.

Par ailleurs, notre solution de gestion locative simplifie les échanges entre locataires et propriétaires. Dématérialisation et signature du contrat de bail, réalisation de l’état des lieux, résiliation…Tous ces services seront prochainement disponibles sur votre mobile, en utilisant les applications mydomus !

Rendez-vous en 2018 !

Innovation sociale : 1er prix pour mydomus

Mydomus est lauréat du concours d’innovation organisé par l’agence d’attractivité de la métropole messine, inspire Metz.

Ce premier prix, d’une valeur de 6000 EUR, récompense le travail des équipes de mydomus pour la constitution d’une plateforme collaborative d’échange d’informations sur les biens immobiliers.

Pour la première fois, propriétaires et locataires peuvent trouver, en un seul endroit et sur leur smartphone, des informations détaillées et évolutives dans le temps sur un bien immobilier : localisation, atouts et inconvénients du bien, mode de chauffage, bilan DPE, date de construction, dernières rénovations, derniers travaux, index et localisation des relevés d’eau, d’électricité et de gaz, qualité des moyens de télécommunication (câble, internet, réception TNT, etc.).  Des services premium payants sont destinés aux propriétaires-bailleurs.

  • Production et conservation des documents de bail sous forme dématérialisée (état des lieux, contrat de bail) et des annexes au contrat de bail (DPE, documentation loi Alur, quittance de loyer, attestation APL, certificat d’assurance,..)
  • Résiliation du contrat de bail depuis son smartphone
  • Service de cooptation pour la relocation des biens par le locataire en place

Pour arriver à ce résultat, mydomus s’appuie sur une collaboration active entre propriétaires et locataires, invités à partager, au fil du temps, des informations en accès libre sur les biens mis en location.  L’originalité de cette plate-forme dédiée à l’immobilier réside dans son système de référencement croisé entre propriétaires et locataires, dans le respect des droits des personnes (cf CNIL), avec pour ambition de rétablir la confiance entre les parties-prenantes.

Retrouvez nos applications mobiles sur les stores

En novembre, mydomus paye ton loyer !

En novembre, mydomus offre un an de loyer !

1- Likez la page FB de Mydomus
2- Téléchargez l’application mydomus locataire
3- Notez votre propriétaire et votre logement dans l’appli

Vous êtes locataire ? Installez l’appli mydomus locataire !
Vous êtes propriétaire-bailleur ? Prévenez vos locataires !

Propriétaires et locataires : comment rétablir la confiance ?

La confiance, clé de tout échange

 

La confiance est la clé de toute transaction marchande.
Plus la transaction s’étale dans la durée, plus cette confiance est nécessaire.

Il est pourtant un marché ou elle fait cruellement défaut…le marché locatif !

L’inquiétude du locataire n’ y a d’égale que l’angoisse du propriétaire d’être confronté à un mauvais payeur. Ce locataire indélicat saura utiliser toutes les arcanes juridiques pour payer partiellement son loyer. Ainsi, il utilisera cette menace pour entretenir le rapport de force à son profit. Il saura aussi quitter les lieux prestement quand la loi aura repris ses droits et qu’il se trouvera sous la menace imminente d’une expulsion, déménageant « à la cloche de bois »…

 

Un risque d’impayé locatif qui n’est que de 3%

 

Ce comportement ultra minoritaire, le risque d’impayé en France n’atteignant pas les 3%, jette une suspicion généralisée sur l’ensemble des locataires. Il justifie des prises de précautions disproportionnées de la part des propriétaires : garanties et cautions qui infantilisent les locataires, assurances dont le coût excède très largement le risque réel. Loin de résoudre les problèmes d’impayés, cela génère un travail administratif long et coûteux. Cela peut même inciter des locataires à enjoliver leur dossier ! Un dossier sur cinq contiendrait ainsi des documents falsifiés : faux contrat de travail, fausse fiche de salaire, etc….

Cette méfiance exclue du marché locatif les plus précaires, ceux qui, ne pouvant apporter « à priori » les garanties minimales, sont identifiés comme présentant un profil à risque. Cet exclusion est source d’une réelle souffrance sociale. C’est aussi bien souvent, une injustice qui leur est faite.

 

Notre solution : l’échange libre d’information entre propriétaires et locataires

 

Or, si la faiblesse du système actuel repose sur le manque de confiance lié au manque d’information, les nouvelles technologies collaboratives permettent à chacun de collecter et de partager ces informations pour rétablir la confiance.  In fine, cela permettra de supprimer le surcoût facturé de manière indirecte par les bailleurs et capté par des intermédiaires.

Rétablir la confiance, c’est l’ambition de mydomus.co. Réalisation d’un état des lieux, rédaction et résiliation du bail, échange entre propriétaires et bailleurs. Notre application entend révolutionner la manière de louer un bien.

On vous dit tout dans les prochaines semaines !

Mydomus lance l’application propriétaire

MyDomus est la plateforme collaborative d’échange d’informations entre locataires et bailleurs et entre locataires successifs. C’est une plateforme qui facilite l’administration d’un parc locatif, en s’appuyant sur la participation des locataires à la bonne gestion de leur environnement direct. C’est le pari de la confiance réciproque et d’une convergence d’intérêt entre locataires et propriétaires.

Nous proposons ainsi une solution de scoring des parties prenantes, locataires, propriétaires, et des biens, avec la capacité à décrire de manière conjointe le bien loué.

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Mydomus lance l’application propriétaire