Un des principaux dilemmes des propriétaires-bailleurs est de choisir s’il va louer son logement vide ou bien meublé. Si vous vous posez cette question, vous êtes au bon endroit pour avoir une réponse !
Cependant, il n’y a pas de bonne ou mauvaise solution, cela dépend de vos projets.
Un logement vide est un logement qui ne possède pas de meubles. Par extension, un logement vide est un logement qui ne possède pas les aménagements nécessaires pour être considéré comme meublé.
Il faut savoir que pour une location vide, le bail est d’une durée minimum de 3 ans et le préavis pour le locataire sera d’une durée de 3 mois par défaut (sauf s’il respecte une des conditions pour le baisser à 1 mois)
Un logement est meublé s’il contient certains meubles nécessaires au locataire pour manger, dormir et vivre convenablement. Voici la liste des aménagements nécessaires pour considérer un logement comme meublé :
S’il manque un de ces éléments, le logement sera considéré comme vide et les meublants seront considérés comme des « mis à disposition du locataire » si vous les laissez dans le logement.
Plusieurs différences sont visibles entre les logements meublés et vides.
La première se voit au niveau de la durée du bail:
Ensuite, il y a également le dépôt de garantie qui diffère. Il est de 1 mois de loyer hors charges maximum pour la location vide et 2 mois pour la location meublée.
La durée du préavis est elle aussi différente puisque le locataire, par défaut, a un préavis de 3 mois pour les locations vides (réductible à 1 mois) et il a un préavis de 1 mois en location meublée.
Enfin, le préavis du propriétaire est de 6 mois pour les locations vides et 3 mois pour les locations meublées.
Voici donc toutes les grandes différences entre ces deux types de logements et c’est à prendre en compte dans votre projet.
Comme dit précédemment, il n’y a pas de solution idoine pour faire de l’investissement immobilier. En effet, cela va dépendre de votre projet et de ce que vous voulez.
Si vous décidez de louer des logements meublés, le turnover a des chances d’être plus important. Les locataires recherchant un logement meublé habiteront souvent ce logement pour une durée déterminée et relativement courte.
Si vous louez un logement vide , le locataire devra investir dans du mobilier et aménager le logement. Il y a donc plus de chances qu’il reste longtemps dans le logement.
Un autre point important concerne le loyer. En moyenne, les logements meublés sont plus chers que les logements vides en termes de loyer, pour la même surface on observe des écart allant jusqu’à 30% supplémentaires.
Enfin, en louant un logement meublé, vous bénéficiez d’avantages fiscaux. En effet, vos recettes sont imposées en tant que bénéfices industriels et commerciaux et non en tant que revenus fonciers.
Vous avez maintenant toutes les clés en mains pour choisir entre la location vide ou meublée !
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